2016年全省18个地级市10个省直管县房地产投资开发情况：

从投资构成看，土地购置费高速增长是拉动全省开发投资快速增长的主要因素。1-11月份，房地产开发投资中建筑工程投资4426.15亿元，同比增长21.8%，增速比1-10月份加快0.4个百分点，占全部房地产开发投资的80.9%，占比同比下降3.7个百分点；土地购置费535.49亿元，增长66.9%，增速加快5.4个百分点，占全部开发投资比重为9.8%，占比提高2.3个百分点。全省土地购置费的增长，主要靠郑州拉动。2016年以来，郑州市土地交易火爆，土地成交单价和价款记录不断刷新，土地购置费大幅增长，1-11月份郑州土地购置费达367.80亿元，增长247.3%，成为带动全省开发投资不断攀升的引擎。

2、房屋新开工面积高位增长

2016年以来，市场销售和预期转好，项目开工和施工进度加快，房屋新开工面积持续保持高位增长。1-11月份全省房屋新开工面积达13412.77万平方米，同比增长39.0%。其中，住宅新开工面积9914.80万平方米，增长34.2%，占房屋新开工面积的比重为73.9%。

1-11月份，全省房屋施工面积46107.63万平方米，同比增长16.6%。其中，住宅施工面积34539.79万平方米，增长14.6%，占房屋施工面积的比重为74.9%。

3、到位资金增速小幅回落

1-11月份，全省房地产开发企业实际到位资金5810.03亿元，同比增长28.6%，增速比1-10月份回落1.7个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速高1.2个百分点。

分类型看，国内贷款和其他资金中的个人按揭贷款增速回落幅度较大。1-11月份，全省房地产开发企业自筹资金3248.16亿元，同比增长21.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点；国内贷款631.56亿元，增长54.7%，增速回落5.9个百分点；其他资金1928.66亿元，增长33.8%，增速回落3.1个百分点。其他资金中，个人按揭贷款711.62亿元，增长45.2%.增速回落9.1个百分点。

4、土地购置面积两位数增长，成交价款飙升

2016年，外地开发企业纷纷入郑圈地，郑州土地市场活跃，地王频出，全省持续下降三年的土地购置逐渐好转，至1-8月份实现正增长后保持两位数增长。1-11月份，全省房地产开发企业土地购置面积982.08万平方米，同比增长16.4%；土地成交价款达400.74亿元，增长132.5%。

5、热点城市销售回落，去库存成果显著

1-11月份，全省商品房销售面积9038.50万平方米，同比增长33.0%，增速比1-10月份回落3.0个百分点。今年以来，受郑州楼市火爆影响，全省商品房销售面积增速保持大幅加快态势。10月郑州出台调控新政，商品房销售转冷并传导至周边地市。1-11月份，18个省辖市中10个省辖市商品房销售增速回落，郑州增长65.5%，增速回落2.0个百分点，前期增速较高的平顶山、濮阳、漯河分别回落10.4个、27.3个和17.9个百分点。

分房屋类型看，住宅和非住宅类销售增速均有所回落。商品住宅销售面积为8134.32万平方米，同比增长32.9%，增速比1-10月份回落2.6个百分点，占商品房销售面积的比重为90.0%；非住宅类商品房销售面积为904.17万平方米，增长34.1%，增速回落6.2个百分点，占商品房销售面积的比重为10.0%。

1-11月份，全省商品房销售额4559.72亿元，同比增长43.8%，增速比1-10月份回落3.6个百分点。其中，商品住宅销售额为3951.32亿元，增长47.5%，占商品房销售额的比重为86.7%，同比提高2.2个百分点。非住宅类商品房销售额为608.40亿元，增长23.9%，占商品房销售额的比重为13.3%。

2016年1-11月份河南省房地产开发和销售情况一览表：

6、商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积9038.50万平方米，同比增长33.0%，增速比1-10月份回落3.0个百分点。其中，住宅销售面积增长32.9%，办公楼销售面积增长24.2%，商业营业用房销售面积增长34.3%。商品房销售额4559.72亿元，增长43.8%，增速比1-10月份回落3.6个百分点。其中，住宅销售额增长47.5%，办公楼销售额增长23.2%，商业营业用房销售额增长24.5%。

11月末，商品房待售面积3488.53万平方米，比10月末减少20.25万平方米。其中，住宅待售面积减少37.98万平方米，办公楼待售面积增加10.27万平方米，商业营业用房待售面积增加6.47万平方米。

住宅待售面积比2015年底减少近200万平方米。11月末，全省商品房待售面积3488.53万平方米，比2015年底减少118.30万平方米。其中，住宅待售面积2571.52万平方米，比2015年底减少196.74万平方米，扩大住房消费的各项措施成效显著。但办公楼、商业营业用房待售面积仍呈增长态势，办公楼106.74万平方米，增加16.34万平方米，商业营业用房606.34万平方米，增加42.48万平方米，需引起足够重视。

当前和今后一个时期，河南应在郑州市场降温与全省降库存的双重选择中，找到政策结合点，区别对待，分类施策。继续按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。

    三、2016年平顶山房地产市场分析

    一、平顶山区位、面积、人口：

    平顶山，别名鹰城。位于河南省中南部，北临许昌，南接南阳，以中心市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。全境东西长150公里，南北宽140公里，总面积8802平方公里。中心市区东西长40公里，南北宽17公里，面积421.5平方公里。国家重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市。平顶山辖新华区、卫东区、湛河区、石龙区、舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县4个区5个县（市）。

    平顶山市处于“中原城市群”金三角区域的核心地带，随着“中原崛起”发展战略的不断深化，平顶山市将会成为河南中南部的领军城市。2003年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一，被誉为中原之崛起城市。 中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌 三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域靠拢，城乡一体化的进程加快，必将给房地产行业带来前所未有的契机。

——共 [1] 页——