一、2010年平顶山房地产市场现状分析

　　2010年全市生产总值达到1312.1亿元，总量继续保持全省第五位；完成全社会固定资产投资714.7亿元，增长23.7%，其中我市共完成房地产开发投资54.28亿元，增长31.4%；城镇居民人均可支配收入16208元，增长10.1%。平顶山城市新区规划、平宝叶鲁空间发展战略规划编制完成，建成区面积拓展到75平方公里。全市城镇化率达43.4%，提高1.6个百分点。全市经济社会的快速发展、居民收入水平的大幅提高、城市框架的逐步拉大、城镇化水平的稳步提升，为我市房地产市场的活跃和发展创造了良好的宏观环境。

　　（一）房地产开发投资继续保持快速增长势头。全市房地产开发完成投资54.28亿元，同比增长31.4%，其中商品住宅完成投资38.63亿元，同比增长40.6%。房地产开发企业资金到位68.10亿元，同比增长7.6%。从房地产开发资金来源构成来看，国内贷款4.97亿元，同比增长3.3%，其中银行贷款4.69亿元，同比增长22.6%；企业自筹资金17.63亿元，同比减少33.6%，其中自有资金9.79亿元，同比增长98.3%；其他来源资金45.50亿元，同比增长42.4%，其中个人按揭贷款4.98亿元，同比增长78.8%。

　　商品房新开工面积198.48万平方米，同比减少46.4%；施工面积646.18万平方米，同比增长1.3%；竣工面积72.95万平方米，同比减少30.8%。其中：商品住房新开工面积172.60万平方米，同比减少44%；施工面积540.13万平方米，同比增长4.1%；竣工面积63.50万平方米，同比减少32.5%。由于新开工面积等开发先行指标减幅较大，2011年可售房源将有较大幅度下降，商品住房累计可售面积也将呈递减趋势。

　　（二）保障性住房建设再创历史新高。经济适用住房完成投资3.19亿元，开工建设市区山水华庭一期、蓝欣家园一期、宝丰西苑小区、宝丰博诚和谐园、舞钢安居苑二期、舞钢田园新居小区、郏县东方家园小区等7个项目79.05万平方米，同比增长38.9%，可供房源9191套；竣工30.27万平方米，为城市低收入住房困难家庭提供住房3620套。廉租住房建设完成投资1.07亿元，新开工7.21万平方米，竣工15.51万平方米3310套。城市和工矿棚户区改造完成投资5.6亿元，完成拆迁33.98万平方米，新开工建设江河厂棚户区、汇金广场、中建七局一公司棚户区、联盟鑫城、酿造总厂棚户区等9个项目35.39万平方米，可供房源3301套；竣工13.80万平方米，解决了1358户棚户区居民的住房困难。探索推进公共租赁住房建设，新开工建设2.8万平方米，可供房源675套。全市15348户申请廉租住房保障的低收入家庭已全部纳入保障范围，发放廉租住房补贴资金2361万元。实施农村危房改造，保障家庭4510户。

　　（三）住房一级市场供应量快速增长。城区（含新华区、卫东区、湛河区、新城区）新建商品房上市面积99.85万平方米，同比增长1.91倍，其中：商品住房上市8103套、88.81万平方米，上市面积同比增长2.25倍，商业营业用房上市11.04万平方米，同比增长57.0%。新建商品住房季度上市量分别为10.58万平方米、30.58万平方米、24.26万平方米、23.39万平方米，同比分别增长2.32倍、22.56倍、3.94倍、1.54倍。由于商品房上市量增长迅猛，销售量增幅较小，商品房市场可供销售房源大幅攀升。2010年末，商品房累计可售面积61.98万平方米，同比增加1.63倍，其中：商品住房年末累计可售面积52.47万平方米，同比增加2.08倍，住房一级市场供应充足。

    （四）商品住房消费由弱转强。全年城区商品房销售73.66万平方米，同比增长3.16%；销售金额24.37亿元，同比增长31.1%。其中：商品住房销售6316套，同比增长10.3%；销售面积68.56万平方米，同比增长2.7%；成交金额21.39亿元，同比增长44.7%。商业营业用房成交5.1万平方米，同比增长9.51%。商品住房季度销售面积分别为12.42万平方米、11.69万平方米、21.21万平方米、23.24万平方米，同比分别增长-11.4%、49.2%、26.2%、-17.3%，环比分别增长-55.8%、-5.84%、81.5%、9.56%。2010年上半年，国务院相继出台“国十一条”、“国十条”等房地产市场调控政策，我市住房一级市场观望情绪浓厚，销售量在一季度环比大幅下降、二季度减幅略有萎缩；下半年受全国一、二线城市房价快速上涨因素影响以及住建部等三部门联合出台“新国五条”等调控措施，销售量在三季度环比大幅增长，四季度增幅趋缓。

    （五）住房一级市场供求结构亟待改善。从全年新上市商品住房供应套型结构分析，我市城区90平方米以上住房新上市5525套，占68%；90平方米以下中小套型住房新上市2578套，占32%，中小套型住房供应不足。其中：90～120平方米中等套型住房新上市2731套，占34%；60～90平方米较小套型住房新上市1885套，占23%；120～144平方米较大套型住房新上市1860套，占23%；144平方米以上大套型住房和60平方米以下小套型住房分别上市934套、693套，分别占11%和9%。

　　从商品住房销售套型结构分析，中等套型商品住房居市场主导地位。其中：90～120平方米中等套型成交2136套，占34%；60～90平方米成交1628套，占26%；120～144平方米成交1317套，占21%；144平方米以上大套型成交688套，占11%；60平方米以下小套型成交547套，占8%。

　　从商品住房销售价位分析，中等价位商品住房销售占主导地位，高价位商品住房销售比例很小。其中：3000～4000元/平方米成交2373套，占38%；1500～2500元/平方米成交1747套，占28%；2500～3000元/平方米成交1481套，占23%；4000元/平方米以上成交446套，占7%；1500元/平方米以下成交269套，占4%。

    （六）住房成交价格呈现震荡攀升格局。城区商品住房成交均价3121元/平方米，同比上涨39.8%。其中：经济适用住房均价1566元/平方米，同比上涨3.3%。商品住房季度成交均价分别为3148元/平方米、3589元/平方米、3012元/平方米、2969元/平方米，同比分别增长24.7%、28.4%、22.9%、68.8%。

　　城区二手房成交39.44万平方米，同比增长18.3%；交易额7.72亿元，同比增长21.5%。二手住房全年成交均价为1880元/平方米，同比上涨6.64%，住房二级市场量增价升趋势明显。其中：二手住房成交4255套，同比增长17.0%；成交面积36.24万平方米，同比增长16.7%；交易额6.81亿元，同比增长24.5%。二手住房季度成交面积分别为7.66万平方米、9.00万平方米、8.18万平方米、11.40万平方米，同比分别增长63.5%、15.2%、-14.4%和26.7%。二手住房季度成交均价分别为1944元/平方米、1562元/平方米、2122元/平方米、1914元/平方米，同比分别增长22.3%、-6.59%、11.9%、6.87%。